โครงการบ้านเพื่อคนไทย…ใครๆก็มีบ้านได้!! ข่าวดีของคนมีงบน้อย มีบ้านได้ในราคาผ่อนเริ่มต้นเดือนละ 4,000 บ.

โครงการบ้านเพื่อคนไทย: สร้างโอกาสและคุณภาพชีวิตสำหรับประชาชน ให้คนไทยได้มีโอกาสมีบ้านเป็นของตนเอง ช่วยให้ประชาชนสามารถพัฒนาตนเองและครอบครัวได้อย่างมั่นคง และยังช่วยส่งเสริมเศรษฐกิจโดยรวม เช่น การซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า

รัฐบาลจึงเลือกใช้ พื้นที่ของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ที่ตั้งอยู่ตามแนวเส้นทางรถไฟ ซึ่งสะดวกต่อการเดินทาง และมีการเชื่อมโยงกับโครงการรถไฟฟ้า 20 บาทตลอดสายในอนาคต

โดยเงื่อนไขสำคัญการเข้าร่วมโครงการนี้คือ ผู้สมัครต้องเป็นผู้ไม่มีบ้านหลังแรก และ ยังไม่เคยขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน เพื่อป้องกันการเก็งกำไรในอนาคต

บทความนี้เป็นข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น
รอเว็บไซต์ www.บ้านเพื่อคนไทย.th เปิดอย่างเป็นทางการ ในวันที่ 17 ม.ค. 68 เป็นต้นไป

โครงการ บ้านเพื่อคนไทย ใครซื้อได้บ้าง? ใครมีสิทธิ์ซื้อได้? เปิดจองวันไหน?  โครงการมีที่ไหนบ้าง? เช็กเงื่อนไขและข้อกำหนดต่างๆได้ที่นี่!!

ลักษณะ “โครงการบ้านเพื่อคนไทย”

โครงการบ้านเพื่อคนไทยเน้นการพัฒนา “ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด” หรือ Affordable Housing ในพื้นที่ศักยภาพที่ใกล้ระบบขนส่งมวลชน โดยมีทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยว:

• คอนโดมิเนียม:
  • มีขนาดตั้งแต่ 30 ตารางเมตรสำหรับ 1 ห้องนอน ไปจนถึง 51 ตารางเมตรสำหรับ 2 ห้องนอน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ระบบ Smart Residence และ Smart Function
• บ้านเดี่ยว:
  • บ้านชั้นเดียว พื้นที่รวม 50 ตารางวา พร้อมที่จอดรถ 2 คัน

ผู้เข้าร่วมโครงการสามารถเช่าซื้อได้ในระยะเวลา 99 ปี โดยมี อัตราผ่อนเริ่มต้นประมาณ 4,000 บาทต่อเดือน ระยะเวลาผ่อนชำระ 30-50 ปี ทั้งนี้ยังมีการสนับสนุนสินเชื่อจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 2.5%

พื้นที่และการพัฒนาโครงการ “โครงการบ้านเพื่อคนไทย”

• พื้นที่นำร่องของโครงการเริ่มในกรุงเทพฯ และบริเวณใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ ได้แก่
  • ที่ดินย่านบางซื่อ นิคม กม.11 หลังสำนักงานใหญ่ ปตท. ใกล้สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว รถไฟฟ้าสายสีเขียว
  • ที่ดินย่านสถานีธนบุรี ห่างจากโรงพยาบาลศิริราช ปิยมหาราชการุณย์ ประมาณ 1.5 กิโลเมตร
  • ที่ดินบริเวณสถานีรถไฟเชียงราก อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และมหาวิทยาลัยกรุงเทพ
  • ที่ดินรอบสถานีรถไฟเชียงใหม่
• จะพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียม ขนาด 8 ชั้น ประกอบด้วย ห้องพัก 30 – 51 ตารางเมตร หลังจากนั้นจะขยายโครงการเป็น 45 ชั้นเพื่อให้คุ้มค่าต่อการพัฒนาโครงการ และสามารถปรับราคาต่อห้องให้ถูกลงได้ โดยผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางเหมือนคอนโดมิเนียมปกติ ซึ่งทางรัฐบาลยังไม่ได้เคาะตัวเลขว่าตกปีละเท่าไร
• นอกจากนี้ ยังวางแผนขยายโครงการให้สอดคล้องกับแนวคิด Transit-Oriented Development (TOD) เพื่อการพัฒนาเมืองที่เชื่อมโยงกับระบบขนส่งสาธารณะอย่างมีประสิทธิภาพ

เป้าหมายโครงการ “โครงการบ้านเพื่อคนไทย”

เปิดให้ประชาชนผู้มีรายได้น้อยลงทะเบียน ผ่านธนาคารอาคารสงเคราะห์ 1 แสนหน่วย ภายใน 3 ปี (2568-2570)
ต้องเป็นผู้ไม่มีบ้านเป็นขอตนเองมาก่อนหรือ บ้านหลังแรก ไม่มีแหล่งเงินทุนเข้าถึงที่อยู่อาศัย และสินเชื่อ

กำหนดการของโครงการบ้านเพื่อคนไทย​

• 17 มกราคม 2568: เปิดให้จองโครงการ ผ่าน www.บ้านเพื่อคนไทย.th
• กุมภาพันธ์ 2568: เริ่มก่อสร้างโครงการนำร่อง
• มีนาคม 2568 : ประกาศผลผู้ที่ได้รับสิทธิในการซื้อที่อยู่อาศัย
• ธันวาคม 2568: เริ่มโอนโครงการนำร่อง 154 หน่วย
• มิถุนายน 2569: เริ่มโอนโครงการนำร่อง 4,256 หน่วย
• ธันวาคม 2569: เริ่มโอนโครงการ 56,000 หน่วย
• ภายในปี 2570: รวมการโอนทั้งสิ้น 100,000 หน่วย

คุณสมบัติของผู้ซื้อสิทธิใน “โครงการบ้านเพื่อคนไทย”

1. เป็นผู้มีสัญชาติไทย
2. เป็นผู้บรรลุนิติภาวะ ณ วันลงทะเบียน
3. เป็นผู้มีรายได้ ณ วันลงทะเบียน ไม่เกิน 50,000 บาทต่อเดือน
4. ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่อาจใช้พักอาศัยได้ทุกประเภท
5. ไม่เคยได้สิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย
6. ไม่ติดเครดิตบูโร

หมายเหตุ ข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น รอตรวจสอบข้อมูลจากเว็บไซต์ของโครงการอย่างเป็นทางการที่ www.บ้านเพื่อคนไทย.th **กำหนดเปิดให้บริการ 17 ม.ค.58 นี้**

เงื่อนไขการซื้อสิทธิ “โครงการบ้านเพื่อคนไทย”

• ผู้ซื้อสิทธิ 1 ท่าน มีสิทธิจองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างได้ 1 หน่วย ต่อ 1 โครงการเท่านั้น แต่หากการพิจารณาให้สิทธิในโครงการใดเสร็จสิ้นไปแล้ว และไม่ได้สิทธิ สามารถใช้สิทธิจองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอีกครั้งในจังหวัดเดิมได้
• ห้ามโอนสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทยภายในระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันจดทะเบียนสิทธิ
• ห้ามนำอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างในโครงการบ้านเพื่อคนไทยไปให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ หรือทำนิติกรรมในลักษณะต่างตอบแทนเพื่อให้บุคคลอื่นได้ใช้ประโยชน์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง เว้นแต่เป็นการใช้เพื่อประโยชน์ของสมาชิกในครอบครัวของผู้ซื้อสิทธิ
• หากความปรากฏว่า ผู้ซื้อสิทธิขาดคุณสมบัติข้อใดข้อหนึ่ง โดยขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย บอกเลิกสัญญา หรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุ และปัจจัย
• หากความปรากฏว่าผู้ซื้อสิทธิมีพฤติการณ์ปรากฏให้เห็นหรือเชื่อได้ว่า เป็นผู้มีรายได้เกินกว่า 50,000 บาท ต่อเดือน ทั้งนี้ ขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิโนโครงการบ้านเพื่อคนไทยบอกเลิกสัญญา หรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุ และปัจจัย
• เงื่อนไขอื่นเป็นไปตามที่ประกาศกำหนด
• สงวนสิทธิ์ที่จะแก้ไข หรือเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและเงื่อนไขใดๆ ดังกล่าวข้างต้น

ขั้นตอนการแสดงเจตจำนง “โครงการบ้านเพื่อคนไทย”

1. ประชาชนลงทะเบียน
เข้าไปจองผ่าน www.บ้านเพื่อคนไทย.th **เปิดให้จอง 17 ม.ค. 68 เป็นต้นไป (จากเดิมวันที่ 20 ม.ค. 68)

เปิดให้จองรอบแรกจำนวน 4,410 ห้อง เป็นคอนโดมิเนียมทั้งหมด มี 2 แบบให้เลือก คือ
– แบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร ขายหน่วยละ 9 แสน
– แบบ 2 ห้องนอน 40-51 ตารางเมตร ขายหน่วยละ 1.6 ล้านบาท

2. ตรวจสอบคุณสมบัติ

• ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ตรวจสอบคุณสมบัติ
• ประกาศผลการตรวจสอบเบื้องต้นของผู้ที่สามารถยื่นเอกสารจองสิทธิซื้อบ้านเพื่อคนไทยได้
  • **คาดว่าใช้เวลาตรวจสอบประมาณ 2 เดือนหลังจากลงทะเบียน หรือประมาณ มีนาคม 2568
• ธอส. ติดต่อกลับไปยังผู้ที่ได้รับสิทธิ

3. จับสลากเพื่อรับสิทธิในการซื้อโครงการบ้านเพื่อคนไทย

• โดยผู้ที่ได้รับสิทธิจะต้องแจ้งความประสงค์ใช้สิทธิตามวัน และเวลาที่ธนาคารกำหนด เพื่อจะทำการตรวจสอบคุณสมบัติตามที่โครงการกำหนด
• หากไม่ผ่านเกณฑ์จะถือว่าเป็นการสละสิทธิ

รูปแบบคอนโดมิเนียม แปลง กม.11

• รูปแบบบ้านเดี่ยวที่ดิน 50 ตารางวา
• การเช่าพื้นที่พร้อมที่ดิน
• การเช่าพื้นที่ 99 ปี หมายถึงการเป็นเจ้าของและมีกรรมสิทธิ์ได้ 99 ปี หลังจากนั้นจะต้องคืนพื้นที่

การเข้าถึงแหล่งเงินกู้จาก ธ.อาคารสงเคราะห์ พร้อมดอกเบี้ยคงที่ 2.5%

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)

เสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยใน อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2.5% พร้อมเงื่อนไขที่ตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการมีบ้านหรือที่อยู่อาศัยในระยะยาว โดยการให้เช่าพื้นที่นี้เป็นไปตามกฎหมาย เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวเป็นพื้นที่รัฐ และมีระยะเวลาสัญญาเช่าเริ่มต้น 30 ปี ต่อสัญญาได้ 1 ครั้ง รวมระยะเวลาการเช่าได้สูงสุด 60 ปี

• หากมีการแก้ไข พระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ เพื่อเพิ่มระยะเวลาสัญญาเช่าจาก 30 ปี เป็น 99 ปีสำเร็จ จะส่งผลย้อนหลังให้ผู้เช่าได้รับสิทธิตามสัญญาใหม่ โดยสามารถเลือกแผนการผ่อนชำระได้หลายรูปแบบ เช่น ระยะเวลา 30 ปี, 40 ปี หรือ 50 ปี

สิทธิการอยู่อาศัยและการเป็นเจ้าของ “โครงการบ้านเพื่อคนไทย”

• ผู้เช่าจะได้รับสิทธิการอยู่อาศัยในสัญญาระยะยาว 99 ปี
• เมื่อผ่อนชำระครบถ้วน จะได้รับสิทธิเป็นเจ้าของพื้นที่ดังกล่าวต่อเนื่องอีก 60 ปี

แผนการผ่อนชำระการผ่อนชำระ “โครงการบ้านเพื่อคนไทย”

จะดำเนินการผ่าน ธอส. โดยมีเงื่อนไขการกู้ยืมและวงเงิน ดังนี้:

ราคาผ่อนต่อเดือน 4,000 บาท หากประชาชนได้รับสินเชื่อ Post Finance

• ระยะเวลา 30 ปี สามารถกู้ซื้อบ้านได้ 1 ล้านบาท
• ระยะเวลา 40 ปี สามารถกู้ซื้อบ้านได้ 1.2 ล้านบาท
• ระยะเวลา 50 ปี สามารถกู้ซื้อบ้านได้ 1.2 ล้านบาท หรือ 1.4 ล้านบาท
• ทั้งนี้ ดอกเบี้ยคงที่ 2.5% จะถูกกำหนดไว้ในระยะเวลา 25 ปีแรก

บ้านราคาเฉลี่ย 900,000 บาท

• ระยะเวลาเงินกู้ 25 ปี ผ่อนชำระ 4,038 บาทต่อเดือน
• ระยะเวลาเงินกู้ 30 ปี ผ่อนชำระ 3,556 บาทต่อเดือน
• ระยะเวลาเงินกู้ 40 ปี ผ่อนชำระ 2,968 บาทต่อเดือน
• ระยะเวลาเงินกู้ 50 ปี ผ่อนชำระ 2,629 บาทต่อเดือน

บ้านราคาเฉลี่ย 1,000,000 บาท

• ระยะเวลาเงินกู้ 25 ปี ผ่อนชำระ 4,486 บาทต่อเดือน
• ระยะเวลาเงินกู้ 30 ปี ผ่อนชำระ 3,951 บาทต่อเดือน
• ระยะเวลาเงินกู้ 40 ปี ผ่อนชำระ 3,298 บาทต่อเดือน
• ระยะเวลาเงินกู้ 50 ปี ผ่อนชำระ 2,921 บาทต่อเดือน

บ้านราคาเฉลี่ย 1,100,000 บาท

• ระยะเวลาเงินกู้ 25 ปี ผ่อนชำระ 4,935 บาทต่อเดือน
• ระยะเวลาเงินกู้ 30 ปี ผ่อนชำระ 4,346 บาทต่อเดือน
• ระยะเวลาเงินกู้ 40 ปี ผ่อนชำระ 3,628 บาทต่อเดือน
• ระยะเวลาเงินกู้ 50 ปี ผ่อนชำระ 3,214 บาทต่อเดือน

บ้านราคาเฉลี่ย 1,200,000 บาท
ระยะเวลาเงินกู้ 25 ปี ผ่อนชำระ 5,383 บาทต่อเดือน
ระยะเวลาเงินกู้ 30 ปี ผ่อนชำระ 4,741 บาทต่อเดือน
ระยะเวลาเงินกู้ 40 ปี ผ่อนชำระ 3,957 บาทต่อเดือน
ระยะเวลาเงินกู้ 50 ปี ผ่อนชำระ 3,506 บาทต่อเดือน

บ้านราคาเฉลี่ย 1,300,000 บาท

• ระยะเวลาเงินกู้ 25 ปี ผ่อนชำระ 5,832 บาทต่อเดือน
• ระยะเวลาเงินกู้ 30 ปี ผ่อนชำระ 5,137 บาทต่อเดือน
• ระยะเวลาเงินกู้ 40 ปี ผ่อนชำระ 4,287 บาทต่อเดือน
• ระยะเวลาเงินกู้ 50 ปี ผ่อนชำระ 3,798 บาทต่อเดือน

บ้านราคาเฉลี่ย 1,400,000 บาท

• ระยะเวลาเงินกู้ 25 ปี ผ่อนชำระ 6,281 บาทต่อเดือน
• ระยะเวลาเงินกู้ 30 ปี ผ่อนชำระ 5,532 บาทต่อเดือน
• ระยะเวลาเงินกู้ 40 ปี ผ่อนชำระ 4,617 บาทต่อเดือน
• ระยะเวลาเงินกู้ 50 ปี ผ่อนชำระ 4,090 บาทต่อเดือน

บ้านราคาเฉลี่ย 1,500,000 บาท

• ระยะเวลาเงินกู้ 25 ปี ผ่อนชำระ 6,729 บาทต่อเดือน
• ระยะเวลาเงินกู้ 30 ปี ผ่อนชำระ 5,927 บาทต่อเดือน
• ระยะเวลาเงินกู้ 40 ปี ผ่อนชำระ 4,947 บาทต่อเดือน
• ระยะเวลาเงินกู้ 50 ปี ผ่อนชำระ 4,382 บาทต่อเดือน

บ้านราคาเฉลี่ย 1,600,000 บาท

• ระยะเวลาเงินกู้ 25 ปี ผ่อนชำระ 7,178 บาทต่อเดือน
• ระยะเวลาเงินกู้ 30 ปี ผ่อนชำระ 6,322 บาทต่อเดือน
• ระยะเวลาเงินกู้ 40 ปี ผ่อนชำระ 5,276 บาทต่อเดือน
• ระยะเวลาเงินกู้ 50 ปี ผ่อนชำระ 4,674 บาทต่อเดือน

สำหรับรูปแบบสัญญาเช่าคราวละ 30 ปี

• ต่อสัญญาเช่าได้ 1 ครั้ง รวมเป็น 60 ปี

ทั้งนี้ เมื่อรัฐบาลแก้กฎหมายให้สัญญาเช่ามีอายุการเช่าได้ 99 ปี จะมีการแก้ไขสัญญาเช่าบ้านพร้อมที่ดินให้กับประชาชนผู้เช่าให้มีอายุสัญญาเช่าคราวละ 99 ปีด้วย

ข้อมูลจาก:  https://www.gcc.go.th/2025/01/02/โครงการบ้านเพื่อคนไทย